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Imperméabilisation des murs du sous-sol
Les choses à faire et à ne pas faire en matière d’imperméabilisation des murs du sous-sol
Garage et cave
Si vous voulez préserver l’intégrité de votre propriété, éliminez les causes dès que possible et trouvez une solution aux murs humides du sous-sol.
Imperméabilisation des murs du sous-sol : conseils
Les sous-sols absorbent l’eau car ils sont construits sous le niveau du sol. Pendant la saison des pluies, vous pouvez remarquer des murs de sous-sol humides, des flaques d’eau ici et là ou, dans le pire des cas, une inondation. Un sous-sol humide ou complètement mouillé peut entraîner l’écaillage de la peinture, la moisissure, la pourriture du bois et la détérioration des biens stockés.
Même si les constructeurs prennent soin de garder les sous-sols secs pendant la construction, les fondations de la maison peuvent se déplacer avec le temps et provoquer des fissures dans les murs du sous-sol. Si le sol est humide, l’eau peut s’infiltrer par ces fissures. Des murs de sous-sol épais peuvent également absorber l’eau du sol et la transporter dans le sous-sol, ce qui donne l’impression que les murs sont humides. L’air du sous-sol est plus humide car l’eau s’évapore des murs. Un déshumidificateur de qualité peut aider à éliminer l’excès d’humidité du sous-sol, mais l’étanchéité des murs est la meilleure solution à long terme.
Selon la cause du problème d’humidité, la solution peut être aussi simple qu’un projet de bricolage ou aussi complexe que l’embauche d’un entrepreneur en fondations. Si vous envisagez d’imperméabiliser les murs de votre sous-sol, les directives suivantes peuvent vous aider.
Déterminer d’où vient l’eau
Le béton étant perméable, vous pouvez souvent voir des taches d’humidité qui indiquent d’où vient l’eau. Recherchez les stries dans les fissures, autour des fenêtres, entre les joints de mortier (dans les murs en béton) et autour des tuyaux entrants et sortants, comme les conduites d’eau ou d’égouts.
En revanche, si toute la surface du mur est humide, vous devrez creuser plus profondément. Séchez une partie du mur avec un chiffon et fixez-y un morceau carré de papier d’aluminium pour effectuer un test de condensation. Retirez la feuille d’aluminium après 24 heures et nettoyez le fond. Si le mur est humide, l’eau s’infiltrera de l’extérieur. Si le mur est sec, l’humidité provient d’un autre endroit du sous-sol, probablement de la douche du sous-sol, ce à quoi on peut facilement remédier en installant un ventilateur dans la salle de bain pour évacuer la vapeur.
S’il y a encore de l’eau dans le sous-sol, n’effectuez aucune réparation sur les murs.
Une fissure dans le mur du sous-sol peut laisser entrer plusieurs litres d’eau pendant la saison des pluies, mais retirez toute l’eau du sol avant de tenter de réparer la fissure. Si vous travaillez dans un sous-sol inondé, vous risquez davantage d’être électrocuté ou secoué.
Coupez l’électricité au sous-sol et évacuez l’eau à l’aide d’une pompe à eau (une rallonge qui se branche sur une prise électrique à l’étage). L’eau est acheminée de la pompe à la surface de la cour par un tuyau d’arrosage. S’il n’y a pas d’eau dans le sous-sol, procédez à une inspection approfondie, à la réparation et à l’imperméabilisation des murs du sous-sol.
Le ciment de plomberie doit être utilisé pour réparer les fissures.
Un autre endroit où les fissures se produisent est la partie inférieure des murs du sous-sol. Les fondations, une base large et plate en béton et en ciment pour soutenir les murs, sont coulées en premier, puis les murs sont coulés après que les fondations se soient stabilisées.
Bien qu’il s’agisse d’une méthode de construction typique, elle peut donner lieu à un « joint froid », un point faible dans la fondation entre le mur et la surface du sol, où des fissures peuvent apparaître en raison du déplacement et de la compression de la fondation et de la pression latérale du sol.
Heureusement, la réparation des fissures avec du ciment hydraulique est un travail de bricolage relativement facile. Le ciment hydraulique se mélange à l’eau pour former un mastic épais que l’on presse dans les fissures à l’aide de gants ou d’une spatule (suivre les instructions de mélange et d’application).
Le ciment hydraulique se dilate, remplit les fissures et les vides et forme un joint étanche. Toutefois, ne mélangez que la quantité que vous pouvez utiliser en trois minutes, après quoi il commencera à prendre rapidement.
N’oubliez pas de colmater les fuites dans les soupiraux.
Les cylindres de fenêtres ont tendance à recueillir l’eau et, à moins qu’un système de drainage adéquat n’ait été construit sous eux lors de la construction de la maison, ils constituent une source majeure de fuite d’eau dans les murs du sous-sol. L’eau peut alors s’accumuler au bas de la fenêtre du sous-sol et s’y infiltrer.
Si l’installation d’un système de drainage de fenêtre est un défi, envisagez de creuser l’emplacement du puits 50 centimètres plus profond et de remplir le site de gravier pour permettre à l’eau de pluie de se répandre plutôt que de s’accumuler dans le puits de fenêtre.
Ensuite, utilisez un produit d’étanchéité pour maçonnerie autour de la fenêtre. Installez un couvre-fenêtre incliné pour empêcher l’eau de pluie d’entrer.
Utilisez un produit d’isolation de maçonnerie pour mettre à nu les murs intérieurs du sous-sol.
Si un test d’étanchéité montre que l’eau s’infiltre dans les murs du sous-sol et que ceux-ci restent humides, utilisez un revêtement imperméabilisant de haute qualité pour sceller les murs intérieurs.
Ce type de mastic est prémélangé et s’applique de la même manière que la peinture. Si vous l’utilisez pour imperméabiliser les murs d’un sous-sol, appliquez la peinture à l’aide d’un pinceau ou d’un rouleau sur une épaisseur suffisante pour combler tous les petits interstices de la surface et laissez la peinture sécher complètement avant d’appliquer une deuxième couche.
Lorsque le mastic est complètement sec, il forme un joint imperméable qui empêche la pénétration de l’humidité.
Ne pas utiliser le mastic sur des murs avec des moulures ou des murs peints.
Si vous ou un propriétaire précédent avez peint les murs du sous-sol, il faut gratter la peinture avant d’appliquer le produit d’étanchéité, car il n’adhérera qu’à la maçonnerie nue.
Les vieilles maisons ont souvent plusieurs couches de peinture, qu’il est préférable de faire enlever par des sableurs professionnels. On peut aussi l’enlever avec une brosse métallique, un travail de bricolage qui prend du temps mais qui est peu coûteux.
Avant d’appliquer le mastic, il est nécessaire d’enlever la chape, les dépôts blancs qui se forment à la surface des murs en béton qui sont constamment exposés à l’humidité. Utilisez de l’acide chlorhydrique (suivez les recommandations du fabricant).
Prenez des précautions pour empêcher l’eau de pénétrer dans le sous-sol.
Le problème des murs humides d’un sous-sol peut parfois être résolu rapidement. Retirez toutes les plantes qui doivent être arrosées, comme les arbustes et les parterres de fleurs, des fondations, car l’eau peut pénétrer dans le sous-sol.
Vérifiez et, si nécessaire, réparez les gouttières et les tuyaux de descente pour éloigner l’eau de la maison. Il est également conseillé de construire le jardin à l’écart des fondations, avec une pente d’au moins 2 %.
En plus des méthodes ci-dessus, envisagez d’installer un système de drainage externe. Il s’agit généralement de la dernière option en raison de son coût élevé, qui peut souvent atteindre 10 000 euros et plus.
Pour construire un drain perforé au niveau des fondations, le sol entourant le sous-sol doit être excavé de l’extérieur. Une membrane imperméable est souvent installée sur l’extérieur du mur du sous-sol. Le système nécessite également l’installation d’une pompe de drainage dissimulée qui recueille l’eau et la pompe vers la surface.
Cette tâche incombe entièrement au constructeur des fondations, mais elle peut réduire considérablement les problèmes d’eau dans le sous-sol.
N’oubliez pas le drainage interne
Une autre façon de garder les murs du sous-sol secs est d’installer un système de drainage sous le plancher du sous-sol. Le caniveau est le même que la dalle de drainage externe mentionnée ci-dessus, mais il est placé près des murs du sous-sol ; de nouveaux murs sont ensuite créés à l’intérieur du caniveau pour recouvrir les murs originaux du sous-sol.
Il s’agit d’un autre projet de l’entreprise de construction dont le coût est estimé à 5 000 euros. Une fois la pose terminée, les nouvelles cloisons sèches seront installées et l’eau qui s’infiltre dans les anciens murs du sous-sol sera détournée vers le canal de drainage et pompée.
En tant que mère d’une petite fille, je suis toujours à la recherche de moyens d’améliorer mes compétences et mes connaissances afin de pouvoir être le meilleur modèle pour elle. C’est pourquoi j’écris sur des sujets tels que l’actualité, la finance, l’économie et l’investissement. J’aime également réaliser des projets de bricolage et rester en bonne santé et en forme.
